Эксперты прогнозируют рост цен на жилье

Президент компании Денис Костржевский считает, что сокращение объемов строительства жилья и накопление отложенного спроса на него в условиях кризиса на рынке недвижимости спровоцирует рост цен на жилье.

 

  

«Людям все также необходимо жилье, как и пять и десять лет назад, но спрос платежеспособный, который может рассчитаться, получить кредит в банке, резко сузился. Уменьшение спроса привело не к уменьшению цен на квадратный метр, а к сокращению объемов строительства. Дефицит, заложенный сегодня, в дальнейшем приведет к повышению спроса и цены», – прогнозирует Д.Костржевский.

Эксперт отмечает, что сегодня на рынке недвижимости снижаются объемы строительства, прекращается разработка новых проектов, останавливаются даже те объекты, которые находятся на завершающей стадии строительства, сокращается штат компаний, уменьшается объем заказов в смежных отраслях – металлургической, производстве строительных материалов, машиностроительной и др.

По его мнению, причинами сложившейся ситуации послужило повышение кредитных ставок и сокращение ипотечного кредитования банками, как непосредственно инвесторов, так и сокращение кредитования самих застройщиков, то есть уменьшение проектного кредитования. «Вторая причина – снижение курса доллара – остановила инвесторов, которые долгое время накапливали сбережения в валюте по более высокому курсу. Третья причина – подорожание всех составляющих жилья, его себестоимости», – отмечает он.
 

По материалам
Ugmk.info

Все новости

Статьи по теме

• Когда уменьшатся ставки по ипотечным кредитам?
• Падения цен на жилье не ждите

Гость 29.11.2008 18:00
""На первичке пока сделок нет, но строители, которые хотят продать, сейчас идут на очень большие скидки в пределах 20%", - утверждает начальник отдела кредитных рисков розничного бизнеса Родовид Банка Юрий Литвяков. Начальник управления кредитных продуктов розничного банкинга Укргазбанка Дмитрий Замотаев оперирует еще большими цифрами. По его словам, в столице даже при покупке первичной недвижимости возможен торг до 30%. Падение на 30% стоимости жилья можно проследить уже и в объявлениях. Еще три месяца назад цены на однокомнатные квартиры на сайте "Столичной недвижимости" начинались с цены $85-100 тыс., сейчас - с $46-70 тыс. Так, летом за $100 тыс. можно было купить однокомнатную хрущевку, а уже сейчас за эту сумму вполне реально приобрести двушку площадью 46-48 кв. м." "Банкиры говорят, что это только начало обвала цен: в следующем году можно будет купить жилье за полцены. "Вторичка будет падать весь 2009 год. Нет предпосылок, чтобы она не падала", - говорит Юрий Литвяков. К концу года следует ожидать падение цен на треть. "Через два месяца уже будет повальное снижение стоимости всего жилья до 30-35%. Первичка, которая строится, может еще сильнее падать в цене", - утверждает начальник управления оценки рисков Актив-банка Александр Сергунин". "Банкиры не прогнозируют оживления ипотеки и в следующем году. Дешевых ресурсов, за счет которых она развивалось все это время, нет, поэтому кредиты будут такими же дорогими, как и сейчас. "В 2009 году мы не увидим возвращения кредитных ставок в валюте до уровня 9-10% и 15-16% в гривне", - полагает Антон Шаперенков. Из-за этого объемы ипотечного кредитования в следующем году могут быть даже ниже нынешних. Специалист, пожелавший остаться неназванным, настроен еще более пессимистически: "Неблагополучное для ипотеки время продлится как минимум года два"".

Гость 29.11.2008 15:29
Для Гостя 17.11.2008 17:23: даже самоуверенным обладателям куриных мозгов следует понимать, что людей с деньгами – у нас все еще очень мало, и те, кто мог купить квартиру, давно это сделали, а те, кто не мог, тем более не смогут сейчас, с учётом кризиса. Спрос рождает предложение - неужели эти три слова так сложно вызубрить?

Гость 26.11.2008 22:48
*** давай посмотрим шире: к весне не появится мировой рынок, не поднимется спрос на продукцию заводов, которые у нас закрылись, не пойдут инвестиции в Уа, не заработают фирмы на той же скорости, что раньше, не будут люди получать норм зарплаты - долар не вернется на место (5.05) - будут невыплаты - будут отъезжающие и ПОЭТОМУ НЕТ АБСОЛЮТНО НИКАКИХ ПРИЧИН ДЛЯ РОСТА НЕДВИЖИМОСТИ!!! а с другой стороны - куча причин для быстрого падения. В киеве -20% ( ***), и продолжает падение, мечтайте дальше

Гость 17.11.2008 17:23
Странные вы одноглазые, однорукие и одноногие зашоренные организмы! Человек вам в пустую тарантайку, мысль умную пытается вталдычить… Суть этой мысли такова: что рынок недвижимости у нас дефицитный, т.е. чтобы вам было понятнее – это когда потребность значительно превышает предложение. Гиппер-удорожание недвижимости, которое произошло в последнее десятилетие – это результат дефицита. И этот дефицит без пустоголовых девелоперов никуда не денется, как было 22 кв.м на душу населения так и будет... ну разве что народ малёхо вымрет и улучшит показатель до 23 кв.м. Снижение цен было бы реальностью не случись кризиса – большая конкуренция среди строителей и перепроизводство жилых площадей позволило бы снизить цены на уже построенные и строящиеся объекты. А сейчас складывается обратная ситуация, когда многие проекты замораживают, новые не разрабатывают… К весне продолжится строительство на трети текущих площадок. А это означает, что предложений будет мало. И те, кто ожидал прикупить весной квартирку «за даром» - окажется у разбитого корытца, т.к. в марте будут продаваться квартиры в домах на финальной стадии строительства, а значит по высокой цене. Предложений будет мало. Людей с деньгами – у нас все еще много. И большинство из них чувствуют, что их сбережения под угрозой. Если раньше они были уверенны в долларе и евро, то после истерического допечатывания центральными банками США и Евросоюза денег для погашения обязательств финансовых институтов своих стран, такой уверенности нет. Никто не может быть уверен, что сегодняшний $1 000 000, завтра будет иметь примерно такую же покупательскую ценность. А недвижимость, учитывая наши реалии – достаточно ликвидный товар, который может еще выступить при необходимости и залогом, и прибыль приносить от сдачи. Так что, инвесторы с умом амёбы – успехов вам в нелегком деле распоряжения собственным капиталом!

Гость 16.11.2008 11:11
я думаю будет небольшое снижение, на фахверк дома наоборот

Гость 12.11.2008 16:38
Я не понимаю на кого рассчитаны такие статьи? Или застройщики полагают что человек накопившый от 20 000$ и выше находится на уровне амебы? Инвесторы уже ушли и вернуться я думаю через года два три. А покупать квартиры по сегодняшним ценам средний класс не может. А по поводу отложенного спроса, его нет. Аргументы типа много нуждающихся я считаю бредом. В 1998 и далее их было еще больше но цены почемуто ползли вниз. А количество населения ребята по сравнению с 1998 не выросло, а совсем наоборот упало. А теперь мы посмеемся над горе бизнесменами которые не бизнесом занимались а спекуляцией придерживая квартирки, теперь локти кусают как бы выйти из этой ситуации и не оказаться еще должником.

Гость 7.10.2008 09:55
Стільки часу пройшло, а вони дося не придумали нічого іншого, одні стандартні, "штатні" репліки. Цікавий нюанс, в неті з'явилося дуже багато статтей про майбутнє здорожчення нерухомості - насправді це добрий знак для покупців. Забудовники намагаються вже всіма способами стимулювати мертвий попит, в тому числі замовляючи подібні статті в необмеженій кількості та й самі по поводу і без нього пророкують шалений ріст. ШАНОВНІ НЕ ВИТРАЧАЙТЕ ІНВЕСТИЦІЙНІ ГРОШІ ДАРЕМНО !!!