Пригород становится все дороже

Как правило, пригородом считаются, территории расположены от большого города в радиусе 30 километров.

 

 

 

 

 

Но для Винницы такой критерий немножко нивелируется. Это может объясняться несколькими факторами. Среди них: столице Подолья все-таки еще нужно подрасти к городу - миллионику и плохие дороги, особенно проселочные.

У дороги дороже

Именно близость к основной трассе сегодня является одним из главных критериев, которыми руководствуются желающие обзавестись земельным участком под дачу или постоянное жилье. Соответственно такая земля и стоит дороже находящейся где-то в глубинке, но во все том же радиусе от областного центра.

- Людей, в первую очередь, интересуют участки, расположены недалеко от трассы, - говорит директор АН «Альфа» Роман Козловский. - Если участок «уходит» где-то дальше от дороги, то его стоимость автоматически уменьшается.

При этом разница в цене может составлять порядка двух-трех тысяч за сотку. По такому принципу сейчас покупается земля во всех направлениях от города. Вот только разница в цене. Риелторы сами часто затрудняются ответить на вопрос, чем сотка земли в направлении Зарванцев лучше сотки по Немировскому шоссе. Ведь разница в цене иногда может колебаться в два-три раза (так сотка земли по западному направлению может стоить и все 30 тысяч условных единиц). Другой вопрос, по словам Романа Козловского, что свободной земли по трассе за Западным автовокзалом уже почти не осталось. Мол, почти все уже занято и застроено.

Спрос расширит границы?

Ситуация, когда свободной земли вблизи города становится все меньше, а спрос падать «не думает» может подтолкнуть к расширению условных границ земли интересной под застройку. С этим соглашается глава ассоциации специалистов по недвижимости города Винницы, директор АН «Альфа» Андрей Резниченко.

- Не исключено, что если сейчас неплохим спросом пользуются участки в радиусе 10-15 километров от города, то завтра (условно, - ред.) это будет и вся 30-километровая зона.

Но с такой точкой зрения согласны не все.

- Я не думаю, что это будет так, - считает Роман Козловский. - Ведь что такое 30 километров? Это та же самая Калиновка, но ее вряд ли можно считать пригородом. 20 километров - это Ворновица, но как бы там ни было, это далеко. На данный момент популярность таких территорий довольно невелика.

«Впереди России всей»

Недавно журнал «Контракты» опубликовал рейтинг стоимости пригородной земли и темпов ее подорожания в разрезе областных центров. По результатам журнала оказалось, что земля под Винницей с начала года подорожала больше, чем в остальных регионах страны. Винницкий прирост - плюс 175%. Второе место в рейтинге занимает Донецк с 152%. Недалеко ушел от него его сосед Днепропетровск с 150% плюс, дальше Севастополь - 122%.

С начала года вообще не подорожала земля под Херсоном и Николаевом.

Средняя стоимость сотки земли под Винницей ($)

Гниванское шоссе - 10 000
Лука Мелешковская - 5000-8000
Немировское шоссе - 2000-4000
Лукашовка - 1000
Зарванцы - 10000
Тяжилов - 6000
Агрономичное - 10 000
Пирогово - 8 000-10 000
Кемпинг - 2000-4000
Хутор Шевченко - 2000
Некрасово – 1000

Средняя стоимость пригородной сотки земли в разрезе областных центров ($):

Винница 1500-4500
Хмельницкий 1500-2200
Черновцы 4000-5500
Ивано-Франковск 3000-5000
Ужгород 2500-5000
Львов 3600-5500
Луцк 1000-2000
Ровно 2400-4100
Тернополь 2500-4000
Житомир 2500-5000
Киев 3500-6000
Чернигов 1500-2200
Черкассы 1400-2700
Кировоград 1300-2000
Николаев 1500-2000
Херсон 1500-1800
Одесса 4000-6500
Запорожье 4200-5500
Донецк 1500-4000
Днепропетровск 1200-3000
Луганск 1000-1500
Харьков 1900-3800
Полтава 1000-2000
Суммы 1000-2000
 

По материалам
SV Development

Все новости