| Квартира | Дом | Земля | Кредит | Страховка | Ремонт | Форум |
| 19.11.08 09:54 | Регионы | Дом | Обзор рынка |
Покупаем жилье в Крыму. Часть II
Итак, в первой части мы постарались освятить первичный и вторичный рынок жилья. Двигаемся дальше…
Земля
Как отмечает Виктория Летаева, земля на ЮБК стабильно дорожает. «В среднем цены варьируются от $10 тыс. (в горах) до $75 тыс. (с выходом на море) за сотку», - рассказала она. При этом, по словам г-жи Летаевой, с каждым годом все труднее отыскать участок земли с целевым назначением «под застройку», особенно для реализации масштабного проекта.
«На ЮБК сейчас действительно сложно найти большой земельный участок, который имел бы удачное месторасположение и необходимое целевое назначение», - подчеркнула эксперт. Такого же мнения о ситуации с землей в Крыму придерживает и г-н Шахновкий.
По мнению гендиректора ИДК «Каскад», из-за дефицита земли на ЮБК более интенсивно будут осваиваться другие районы Крыма, где пока и цены меньше, и местные власти лояльнее.
«Будут развивать проекты на Северном побережье. Во-первых, стоимость земельных участков здесь в среднем в три раза ниже, чем на Южном побережье. Во-вторых, в отличие от района Большой Ялты, где крайне сложно приобрести свободный участок, пригодный под коттеджное строительство район Северного побережья еще недостаточно освоен, и в настоящее время существует обширный рынок земли под коттеджное строительство», - считает он.
У северного Крыма есть еще одно преимущество - относительно небольшая вероятность того, что через месяц на купленном участке вырастет кирпичная «будочка» и какое-нибудь семейство крымских татар заявит на него свои права. Как правило, доказать через суд, что участок принадлежит добросовестному покупателю, а не представителям депортированного народа, удается. Но снести «будочку» и выселить со своей земли непрошенных гостей даже с исполнительной службой сложно. Киевский юрист Татьяна именно по этой причине отказалась от покупки земли в Крыму.
«Я очень хотела купить участок и построить на нем мини-гостиницу, - рассказала она. - Но узнав, что в случае чего, правовыми методами ничего добиться не удастся, отказалась от покупки».
Относительно защищенно в подобных местах себя чувствуют в основном «очень серьезные» покупатели, способные, в случае чего, нанять охрану или как-то иначе решить возникающие проблемы.
Всем остальным, лучше обратить взоры на север. С курортной точки зрения, на севере Крыма наиболее интересен Черноморский район. Землю в районе Армянска или Джанкоя можно покупать разве что под выращивание сельхозкультур.
Что касается цен, то в Севастополе (Байдарская долина) 25 соток можно приобрести за $150 тыс., или же по $6 тыс./сотка. В Форосе за 5 га просят $8 млн, (16 тыс./сотка). В Ялте на г. Могаби сотка земли продается за $15 тыс., а в пос. Голубой Залив - за $6 тыс. В Алуште за участок рядом с морем потребуется выложить $25 тыс. за сотку.
Все будет хорошо. Но недолго
«Перспективы рынка недвижимости Крыма велики и сравнимы только с перспективами киевского рынка. Большее количество строительных площадок расположено на территории Южного берега Крыма (ЮБК)», - отметила Виктория Летаева.
Г-н Шахновский добавляет, что сегодняшний рынок недвижимости Крыма постепенно выходит на более высокий уровень развития, и основными приоритетами становится качество недвижимости. Впрочем, он уверен, что в нынешней непростой ситуации сделки будут совершаться только по тем объектам, которые выставлены по адекватным рыночной ситуации ценам.
Давать какие-то долгосрочные прогнозы риелторы не берутся. Тем не менее, привычно заявляют, что стоимость земли и недвижимости будет расти из года в год, причем опережая уровень инфляции.
«Настолько значительное удорожание в основном происходит за счет естественного лимита земли в уникальном природном уголке при высоком уровне платежеспособного спроса со стороны состоятельных граждан разных стран. Поэтому политическая ситуация не в силах повлиять на естественное желание людей приобрести жилье на Южном берегу Крыма», - считает г-жа Летаева.
По мнению г-на Шахновского, сейчас говорить о «перегретости» крымского рынка недвижимости не приходится. «Можно прогнозировать колебания уровня стоимости в районе минус 0,5%-1% в месяц в основном за счет удешевления малогабаритного жилья, но с начала 2009 года ситуация может стабилизироваться», - считает он. При этом риелторы прогнозируют, что в ближайшие два-три года недвижимость на ЮБК может подорожать более чем на 50%.
Крымский дом!
Ориентировочная стоимость коттеджей в на ЮБК, тыс. $
Квартирка с видом на море
Ориентировочная стоимость квартир на ЮБК, $ за 1 м²
ИТОГО: Вложения в недвижимость в Крыму все еще способны принести неплохую прибыль - только на сдаче жилья в аренду можно заработать более $1 тыс. в месяц. Но землю для инвестирования выбирать все-таки лучше на севере Крыма, где цены ниже, чем на ЮБК, а земли - больше.
ДеньгиUA
Статьи по теме
Итак, в первой части мы постарались освятить первичный и вторичный рынок жилья. Двигаемся дальше…
Земля
Как отмечает Виктория Летаева, земля на ЮБК стабильно дорожает. «В среднем цены варьируются от $10 тыс. (в горах) до $75 тыс. (с выходом на море) за сотку», - рассказала она. При этом, по словам г-жи Летаевой, с каждым годом все труднее отыскать участок земли с целевым назначением «под застройку», особенно для реализации масштабного проекта.
«На ЮБК сейчас действительно сложно найти большой земельный участок, который имел бы удачное месторасположение и необходимое целевое назначение», - подчеркнула эксперт. Такого же мнения о ситуации с землей в Крыму придерживает и г-н Шахновкий.
По мнению гендиректора ИДК «Каскад», из-за дефицита земли на ЮБК более интенсивно будут осваиваться другие районы Крыма, где пока и цены меньше, и местные власти лояльнее.
«Будут развивать проекты на Северном побережье. Во-первых, стоимость земельных участков здесь в среднем в три раза ниже, чем на Южном побережье. Во-вторых, в отличие от района Большой Ялты, где крайне сложно приобрести свободный участок, пригодный под коттеджное строительство район Северного побережья еще недостаточно освоен, и в настоящее время существует обширный рынок земли под коттеджное строительство», - считает он.
У северного Крыма есть еще одно преимущество - относительно небольшая вероятность того, что через месяц на купленном участке вырастет кирпичная «будочка» и какое-нибудь семейство крымских татар заявит на него свои права. Как правило, доказать через суд, что участок принадлежит добросовестному покупателю, а не представителям депортированного народа, удается. Но снести «будочку» и выселить со своей земли непрошенных гостей даже с исполнительной службой сложно. Киевский юрист Татьяна именно по этой причине отказалась от покупки земли в Крыму.
«Я очень хотела купить участок и построить на нем мини-гостиницу, - рассказала она. - Но узнав, что в случае чего, правовыми методами ничего добиться не удастся, отказалась от покупки».
Относительно защищенно в подобных местах себя чувствуют в основном «очень серьезные» покупатели, способные, в случае чего, нанять охрану или как-то иначе решить возникающие проблемы.
Всем остальным, лучше обратить взоры на север. С курортной точки зрения, на севере Крыма наиболее интересен Черноморский район. Землю в районе Армянска или Джанкоя можно покупать разве что под выращивание сельхозкультур.
Что касается цен, то в Севастополе (Байдарская долина) 25 соток можно приобрести за $150 тыс., или же по $6 тыс./сотка. В Форосе за 5 га просят $8 млн, (16 тыс./сотка). В Ялте на г. Могаби сотка земли продается за $15 тыс., а в пос. Голубой Залив - за $6 тыс. В Алуште за участок рядом с морем потребуется выложить $25 тыс. за сотку.
Все будет хорошо. Но недолго
«Перспективы рынка недвижимости Крыма велики и сравнимы только с перспективами киевского рынка. Большее количество строительных площадок расположено на территории Южного берега Крыма (ЮБК)», - отметила Виктория Летаева.
Г-н Шахновский добавляет, что сегодняшний рынок недвижимости Крыма постепенно выходит на более высокий уровень развития, и основными приоритетами становится качество недвижимости. Впрочем, он уверен, что в нынешней непростой ситуации сделки будут совершаться только по тем объектам, которые выставлены по адекватным рыночной ситуации ценам.
Давать какие-то долгосрочные прогнозы риелторы не берутся. Тем не менее, привычно заявляют, что стоимость земли и недвижимости будет расти из года в год, причем опережая уровень инфляции.
«Настолько значительное удорожание в основном происходит за счет естественного лимита земли в уникальном природном уголке при высоком уровне платежеспособного спроса со стороны состоятельных граждан разных стран. Поэтому политическая ситуация не в силах повлиять на естественное желание людей приобрести жилье на Южном берегу Крыма», - считает г-жа Летаева.
По мнению г-на Шахновского, сейчас говорить о «перегретости» крымского рынка недвижимости не приходится. «Можно прогнозировать колебания уровня стоимости в районе минус 0,5%-1% в месяц в основном за счет удешевления малогабаритного жилья, но с начала 2009 года ситуация может стабилизироваться», - считает он. При этом риелторы прогнозируют, что в ближайшие два-три года недвижимость на ЮБК может подорожать более чем на 50%.
Крымский дом!
Ориентировочная стоимость коттеджей в на ЮБК, тыс. $
Квартирка с видом на море
Ориентировочная стоимость квартир на ЮБК, $ за 1 м²
ИТОГО: Вложения в недвижимость в Крыму все еще способны принести неплохую прибыль - только на сдаче жилья в аренду можно заработать более $1 тыс. в месяц. Но землю для инвестирования выбирать все-таки лучше на севере Крыма, где цены ниже, чем на ЮБК, а земли - больше.
ДеньгиUA
Автор: Гость
Чтобы добавлять комментарии от своего имени пройдите несложный процесс регистрации
Новости партнеров:
- Квартиры резко подешевели (список цен) комментариев: 1 рейтинг: 5155
- Банк начал продажу отобранных за неуплату квартир комментариев: 1 рейтинг: 5105
- Цены на жилье драматически падают! комментариев: 1 рейтинг: 4950
- Что будет с квартплатой после праздников? комментариев: 0 рейтинг: 4859
- Рейдеры начинают охоту на квартиры! комментариев: 1 рейтинг: 4320
- «Хрущевки» продают по $30 тысяч? комментариев: 0 рейтинг: 4053
- Квартиры в Киеве уже отдают за $40 тысяч комментариев: 3 рейтинг: 3199
- Метро ограничило движение! комментариев: 0 рейтинг: 2986
- В Киеве отключат горячую воду! комментариев: 29 рейтинг: 2824
- Владельцем жилья можно стать без денег комментариев: 0 рейтинг: 2552
