| Квартира | Дом | Земля | Кредит | Страховка | Ремонт | Форум |
| 18.11.08 10:46 | Регионы | Дом | Обзор рынка |
Покупаем жилье в Крыму
Курортная недвижимость всегда принесет выгоду владельцу, например, за счет аренды. Текущий год оказался очень непростым для операторов строительного рынка.
В некоторых уголках нашей страны покупку недвижимости все еще можно рассматривать как способ инвестирования. В частности, таковым уголком можно считать Южный берег Крыма.
Во-первых, на побережье не так много земли для строительства, а спрос на нее большой, поэтому есть возможность «спекульнуть» участком.
Во-вторых, по оценкам операторов рынка, крымская недвижимость продолжает повышаться в цене: с начала года ее стоимость увеличилась примерно на 15-20% (выросли как «первичка», так и «вторичка»).
И в третьих, всегда есть спрос на аренду жилья. Тем более, что Крым все еще остается и, скорее всего, будет оставаться востребованным местом отдыха как украинцев, так и россиян.
Любители отдохнуть в Крыму всегда находятся. Например, Андрей Малюк, гендиректор компании «Инкомтех-проект», провел отпуск на крымской земле в сентябре этого года в арендованном коттедже. По его словам, сутки в «домике» стоили $200.
«Нас было трое взрослых и пятилетний ребенок. На мой взгляд, $200 на четверых - это не так уж много. На продукты с вином и всякими излишествами (например, делали барбекю во дворике коттеджа) потратили от силы $500-700 за десять дней, плюс расходы на бензин - примерно $200. Итого: десять дней хорошего отдыха для всей семьи обошлись примерно в $2900», - подсчитал расходы г-н Малюк.
Если сравнить со стоимостью отдыха в крымских пансионатах, где вода подается нерегулярно, тонкие стены и столовское питание, то получается не так уж и дорого. К примеру, за место в стандартном номере пансионата «Прибрежный» за сутки придется заплатить примерно $60 (в гривневом эквиваленте). То есть за десять дней четыре человека потратили бы $2400. А качество отдыха было бы совсем другим.
«Коттедж со всеми удобствами, сауной, небольшим бассейном находится в очень хорошем и зеленом месте с видом на море. До пляжа было всего 130 ступенек, и спускаться к морю, и подниматься обратно было совсем не сложно даже для моей мамы», - вспоминает Андрей.
За съем однокомнатной квартиры с мая по сентябрь включительно в тех же местах потребуется заплатить $40-50 в сутки, в «межсезонье» - примерно $25/сутки. «Двушки» в разгар сезона могут стоить $80-250 в сутки, в остальное время года, за исключением новогодних и рождественских праздников, - $40-80 в сутки. Аренда домов и коттеджей летом обойдется в $250-1000 в сутки, в межсезонье - от $150 в сутки. Получается, что даже за неделю сдачи жилья летом можно заработать не менее $280.
Крымский новострой
Как сообщил гендиректор инвестиционно-девелоперской компании «Каскад» Анатолий Шахновский, за январь-июнь 2008 года строительные организации АР Крым выполнили строительных работ на 1179,4 млн грн, это на 9% больше, чем за аналогичный период 2007 года. За шесть месяцев текущего года введено в эксплуатацию 102,6 тыс. м² жилой недвижимости. Всего же в 2008 году планируется сдать 625,56 тыс. м² жилья, что почти на 20% больше показателей 2007 года.
По данным инвестиционно-строительной компании «Антал-Сервис», сейчас на ЮБК на разных стадиях реализации находятся примерно двадцать новостроек. При этом, по словам руководителя отдела развития «Антал-Сервис» Виктории Летаевой, динамика стоимости жилья на первичном рынке недвижимости ЮБК схожа с динамикой киевского рынка новостроек высокого класса. В Крыму, как подчеркивает г-н Шахновский, в основном строят жилье бизнес-, премиум- и де-люкс-классов. По мнению г-жи Летаевой, сейчас наиболее приятные перспективы у рынка элитной недвижимости на Южном побережье.
«На строительство жилья этих классов ипотечный кризис, который является основной причиной снижения спроса, практически не влияет. Это подтверждается также примером отсутствия кризисных явлений на рынке жилья высоких сегментов недвижимости в США», - считает она.
По словам г-жи Летаевой, покупателями недвижимости на ЮБК являются, в первую очередь, состоятельные граждане, которые не испытывают потребности в ипотечном кредитовании.
Впрочем, поговаривают, что не все из заявленных объектов отвечают требованиям вхождения в указанные классы и есть вероятность того, что ряд жилых домов перейдет в более низкие классы и более дешевые ценовые категории.
Что касается цен, то, по словам г-на Шахновского, самая дорогая недвижимость - в Ялте. Стоимость квартир в новостройках на курортах составляет $3000-5000. Но элитное жилье в центре Ялты дороже. Например, самый дорогой жилой комплекс в Крыму - «Черноморский» (Ялта, Никитский ботанический сад. Споры вокруг правомерности выделения земли вроде бы уже закончились). Жилой комплекс должен быть введен в эксплуатацию к 2010 году, сейчас квадратный метр в комплексе стоит от $18 тыс.
В Алуште, также как и в Ялте, преобладает элитная недвижимость с ценами «догоняющими» ялтинские - $2500-3500 за 1 м². Впрочем, встречаются и более доступные предложения - до $2000 за 1 м².
Севастополь также застраивается «элиткой» и все больше из военного порта превращается в курорт. По данным АН «Мультидом», бюджетного жилья там строится всего 10-15% общего числа новостроек. При этом спрос на жилье эконом-класса, по заверениям риелторов, большой. Недорогое новое жилье стоит в среднем $1500 за 1 м², а вот цены на севастопольскую «элитку» составляют $2000-3000 за «квадрат».
«Вторичка»
В 2005 году программист Алексей с семьей сменил пригород Киева на Ялту. Продав «двушку» в городе-спутнике столицы за $50 тыс., он купил двухкомнатную квартиру в Ялте, правда, вдали от моря, за $45 тыс. Увы, но сейчас таких цен на вторичное жилье в курортном городе нет. За двухкомнатную квартиру в Ялте площадью 53 м² сегодня потребуется заплатить как минимум в три-четыре раза больше.
По данным АН «Планета Крым», трехкомнатная квартира в Ялте с VIP-ремонтом (площадь - 140 м²) предлагается на продажу за $1 млн, то есть 1 м² стоит более $7 тыс. «Двушка» в 107 м² обойдется в $780 тыс. Впрочем, есть предложения и поскромнее. К примеру, есть трехкомнатная квартира (67 м²) за $280 тыс.
В Севастополе вторичное жилье дешевле. Двухкомнатную квартиру можно приобрести как за $90 тыс. (65 м²), так и за $320 тыс. (115 м²).
В Алуште (п. Партенит) однокомнатные квартиры предлагаются от $75 тыс. (34 м²) и до $160 тыс. (50 м²).
Частный сектор
Крым - не Крым без частных домиков. И хотя операторы рынка недвижимости отмечают, что постепенно хаотичное «точечное» возведение частных построек прекращается, а строительство организованных коттеджных городков развивается, все равно «неорганизованного» частного сектора в Крыму предостаточно. Цены на «домишки» с видом на море и/или горы довольно серьезные. Например, в Массандре трехэтажный особняк на 20 сотках в 606 м² продают за $1950 тыс., а отреставрированный дом в центре Ялты (467 м²) - за $2 млн. В Алуште усадьба в 601 м² выставлена на продажу за $1999 тыс.
В Севастополе домики стоят чуть дешевле. За коттедж площадью 400 м² просят $450 тыс., а за домик в Форосе (110 м²) - $380 тыс. Конечно, такие деньги продавцы хотят получить за современные шикарные особняки, которые имеют отличное месторасположение и превосходные виды из окон. Вполне реально найти жилье и по более «вменяемым» ценам. В частности, встречаются предложения о продаже домов со всеми удобствами за $150 тыс. Есть постройки и за $50 тыс., однако по таким ценам, как правило, продается либо очень старое жилье, либо дома на «проблемных» участках.
Продолжение следует…
ДеньгиUA
Статьи по теме
Курортная недвижимость всегда принесет выгоду владельцу, например, за счет аренды. Текущий год оказался очень непростым для операторов строительного рынка.
В некоторых уголках нашей страны покупку недвижимости все еще можно рассматривать как способ инвестирования. В частности, таковым уголком можно считать Южный берег Крыма.
Во-первых, на побережье не так много земли для строительства, а спрос на нее большой, поэтому есть возможность «спекульнуть» участком.
Во-вторых, по оценкам операторов рынка, крымская недвижимость продолжает повышаться в цене: с начала года ее стоимость увеличилась примерно на 15-20% (выросли как «первичка», так и «вторичка»).
И в третьих, всегда есть спрос на аренду жилья. Тем более, что Крым все еще остается и, скорее всего, будет оставаться востребованным местом отдыха как украинцев, так и россиян.
Любители отдохнуть в Крыму всегда находятся. Например, Андрей Малюк, гендиректор компании «Инкомтех-проект», провел отпуск на крымской земле в сентябре этого года в арендованном коттедже. По его словам, сутки в «домике» стоили $200.
«Нас было трое взрослых и пятилетний ребенок. На мой взгляд, $200 на четверых - это не так уж много. На продукты с вином и всякими излишествами (например, делали барбекю во дворике коттеджа) потратили от силы $500-700 за десять дней, плюс расходы на бензин - примерно $200. Итого: десять дней хорошего отдыха для всей семьи обошлись примерно в $2900», - подсчитал расходы г-н Малюк.
Если сравнить со стоимостью отдыха в крымских пансионатах, где вода подается нерегулярно, тонкие стены и столовское питание, то получается не так уж и дорого. К примеру, за место в стандартном номере пансионата «Прибрежный» за сутки придется заплатить примерно $60 (в гривневом эквиваленте). То есть за десять дней четыре человека потратили бы $2400. А качество отдыха было бы совсем другим.
«Коттедж со всеми удобствами, сауной, небольшим бассейном находится в очень хорошем и зеленом месте с видом на море. До пляжа было всего 130 ступенек, и спускаться к морю, и подниматься обратно было совсем не сложно даже для моей мамы», - вспоминает Андрей.
За съем однокомнатной квартиры с мая по сентябрь включительно в тех же местах потребуется заплатить $40-50 в сутки, в «межсезонье» - примерно $25/сутки. «Двушки» в разгар сезона могут стоить $80-250 в сутки, в остальное время года, за исключением новогодних и рождественских праздников, - $40-80 в сутки. Аренда домов и коттеджей летом обойдется в $250-1000 в сутки, в межсезонье - от $150 в сутки. Получается, что даже за неделю сдачи жилья летом можно заработать не менее $280.
Крымский новострой
Как сообщил гендиректор инвестиционно-девелоперской компании «Каскад» Анатолий Шахновский, за январь-июнь 2008 года строительные организации АР Крым выполнили строительных работ на 1179,4 млн грн, это на 9% больше, чем за аналогичный период 2007 года. За шесть месяцев текущего года введено в эксплуатацию 102,6 тыс. м² жилой недвижимости. Всего же в 2008 году планируется сдать 625,56 тыс. м² жилья, что почти на 20% больше показателей 2007 года.
По данным инвестиционно-строительной компании «Антал-Сервис», сейчас на ЮБК на разных стадиях реализации находятся примерно двадцать новостроек. При этом, по словам руководителя отдела развития «Антал-Сервис» Виктории Летаевой, динамика стоимости жилья на первичном рынке недвижимости ЮБК схожа с динамикой киевского рынка новостроек высокого класса. В Крыму, как подчеркивает г-н Шахновский, в основном строят жилье бизнес-, премиум- и де-люкс-классов. По мнению г-жи Летаевой, сейчас наиболее приятные перспективы у рынка элитной недвижимости на Южном побережье.
«На строительство жилья этих классов ипотечный кризис, который является основной причиной снижения спроса, практически не влияет. Это подтверждается также примером отсутствия кризисных явлений на рынке жилья высоких сегментов недвижимости в США», - считает она.
По словам г-жи Летаевой, покупателями недвижимости на ЮБК являются, в первую очередь, состоятельные граждане, которые не испытывают потребности в ипотечном кредитовании.
Впрочем, поговаривают, что не все из заявленных объектов отвечают требованиям вхождения в указанные классы и есть вероятность того, что ряд жилых домов перейдет в более низкие классы и более дешевые ценовые категории.
Что касается цен, то, по словам г-на Шахновского, самая дорогая недвижимость - в Ялте. Стоимость квартир в новостройках на курортах составляет $3000-5000. Но элитное жилье в центре Ялты дороже. Например, самый дорогой жилой комплекс в Крыму - «Черноморский» (Ялта, Никитский ботанический сад. Споры вокруг правомерности выделения земли вроде бы уже закончились). Жилой комплекс должен быть введен в эксплуатацию к 2010 году, сейчас квадратный метр в комплексе стоит от $18 тыс.
В Алуште, также как и в Ялте, преобладает элитная недвижимость с ценами «догоняющими» ялтинские - $2500-3500 за 1 м². Впрочем, встречаются и более доступные предложения - до $2000 за 1 м².
Севастополь также застраивается «элиткой» и все больше из военного порта превращается в курорт. По данным АН «Мультидом», бюджетного жилья там строится всего 10-15% общего числа новостроек. При этом спрос на жилье эконом-класса, по заверениям риелторов, большой. Недорогое новое жилье стоит в среднем $1500 за 1 м², а вот цены на севастопольскую «элитку» составляют $2000-3000 за «квадрат».
«Вторичка»
В 2005 году программист Алексей с семьей сменил пригород Киева на Ялту. Продав «двушку» в городе-спутнике столицы за $50 тыс., он купил двухкомнатную квартиру в Ялте, правда, вдали от моря, за $45 тыс. Увы, но сейчас таких цен на вторичное жилье в курортном городе нет. За двухкомнатную квартиру в Ялте площадью 53 м² сегодня потребуется заплатить как минимум в три-четыре раза больше.
По данным АН «Планета Крым», трехкомнатная квартира в Ялте с VIP-ремонтом (площадь - 140 м²) предлагается на продажу за $1 млн, то есть 1 м² стоит более $7 тыс. «Двушка» в 107 м² обойдется в $780 тыс. Впрочем, есть предложения и поскромнее. К примеру, есть трехкомнатная квартира (67 м²) за $280 тыс.
В Севастополе вторичное жилье дешевле. Двухкомнатную квартиру можно приобрести как за $90 тыс. (65 м²), так и за $320 тыс. (115 м²).
В Алуште (п. Партенит) однокомнатные квартиры предлагаются от $75 тыс. (34 м²) и до $160 тыс. (50 м²).
Частный сектор
Крым - не Крым без частных домиков. И хотя операторы рынка недвижимости отмечают, что постепенно хаотичное «точечное» возведение частных построек прекращается, а строительство организованных коттеджных городков развивается, все равно «неорганизованного» частного сектора в Крыму предостаточно. Цены на «домишки» с видом на море и/или горы довольно серьезные. Например, в Массандре трехэтажный особняк на 20 сотках в 606 м² продают за $1950 тыс., а отреставрированный дом в центре Ялты (467 м²) - за $2 млн. В Алуште усадьба в 601 м² выставлена на продажу за $1999 тыс.
В Севастополе домики стоят чуть дешевле. За коттедж площадью 400 м² просят $450 тыс., а за домик в Форосе (110 м²) - $380 тыс. Конечно, такие деньги продавцы хотят получить за современные шикарные особняки, которые имеют отличное месторасположение и превосходные виды из окон. Вполне реально найти жилье и по более «вменяемым» ценам. В частности, встречаются предложения о продаже домов со всеми удобствами за $150 тыс. Есть постройки и за $50 тыс., однако по таким ценам, как правило, продается либо очень старое жилье, либо дома на «проблемных» участках.
Продолжение следует…
ДеньгиUA
Автор: Гость
Чтобы добавлять комментарии от своего имени пройдите несложный процесс регистрации
Новости партнеров:
- Банк начал продажу отобранных за неуплату квартир комментариев: 1 рейтинг: 5069
- Квартиры резко подешевели (список цен) комментариев: 1 рейтинг: 5037
- Цены на жилье драматически падают! комментариев: 1 рейтинг: 4923
- Что будет с квартплатой после праздников? комментариев: 0 рейтинг: 4587
- Рейдеры начинают охоту на квартиры! комментариев: 1 рейтинг: 4293
- «Хрущевки» продают по $30 тысяч? комментариев: 0 рейтинг: 4029
- Квартиры в Киеве уже отдают за $40 тысяч комментариев: 3 рейтинг: 3160
- Метро ограничило движение! комментариев: 0 рейтинг: 2981
- В Киеве отключат горячую воду! комментариев: 29 рейтинг: 2808
- Владельцем жилья можно стать без денег комментариев: 0 рейтинг: 2523
